Tapuda Bilirkişi ve Adli Yeminli Tercüman Hizmeti

Tapu işlemleri sırasında, özellikle yabancıların taraf olduğu durumlarda veya özel uzmanlık gerektiren durumlarda, bilirkişi ve adli yeminli tercüman hizmetlerine ihtiyaç duyulabilir. İşte bu iki hizmet hakkında genel bilgiler:

Adli Yeminli Tercüman Hizmeti (Sworn Translator Service at the Land Registry):

• Gerekli Durumlar:
  • Tapu devri sırasında taraflardan birinin veya her ikisinin de Türkçe bilmemesi durumunda yasal bir zorunluluktur.
  • Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de gayrimenkul alım veya satım işlemlerinde dil engelini ortadan kaldırmak amacıyla sağlanır.
  • Tapu sicil müdürü veya görevlendirdiği memur huzurunda, tercümanın yapılan işlemleri ve belgelerin içeriğini ilgili yabancı dile eksiksiz ve doğru bir şekilde çevirmesi gerekir.
• Özellikleri:
  • Bu tercümanlar, noter veya ilgili adli makamlar tarafından yemin etmiş ve yetkilendirilmiş kişilerdir.
  • Çevirilerinin doğruluğu resmi olarak kabul edilir.
  • Tapu müdürlüğünde hazır bulunarak, sözlü çeviri yaparlar ve gerektiğinde belgelerin yazılı çevirilerini sunarlar.
  • Amaç, tüm tarafların tapu işleminin içeriğini tam olarak anlamasını sağlamaktır.
• Sağlanması:
  • Tapu müdürlükleri genellikle kendi bünyesinde tercüman bulundurmazlar.
  • İlgili tarafların (genellikle yabancı alıcı veya satıcı) adli yeminli bir tercümanı ayarlaması ve tapu dairesine getirmesi gerekir.
  • Bazı durumlarda, tapu müdürlüğü aracılığıyla da tercüman temin edilebilir ancak bu durum müdürlüğün imkanlarına bağlıdır.
  • Akademi Tercüme Hizmetleri gibi profesyonel tercüme büroları bu hizmeti sağlayabilir.

Bilirkişi Hizmeti (Expert Witness Service at the Land Registry):

• Gerekli Durumlar:
  • Tapu konusu olan gayrimenkulün değerinin belirlenmesi gerektiği durumlarda (örneğin, bazı vergilendirme işlemleri, miras intikali vb.).
  • Gayrimenkulün niteliği, sınırları veya hukuki durumu hakkında teknik veya özel bilgiye ihtiyaç duyulduğunda.
  • İmar durumu, plan notları, yapısal özellikler gibi konularda uzman görüşü gerektiğinde.
  • Tapu sicilinde yer alan bilgilerin doğruluğu veya yorumlanması konusunda tereddüt oluştuğunda.
  • Mahkeme kararıyla bilirkişi incelemesi talep edildiğinde.
• Özellikleri:
  • Bilirkişiler, ilgili alanda uzmanlığı ve bilgisi olan kişilerdir (örneğin, inşaat mühendisi, harita mühendisi, değerleme uzmanı, hukukçu vb.).
  • Mahkemeler veya ilgili resmi kurumlar tarafından görevlendirilebilirler.
  • İnceleme yaparak, bilgi ve uzmanlıklarına dayanarak rapor hazırlarlar.
  • Hazırladıkları raporlar resmi belge niteliğindedir ve tapu işleminin seyrini etkileyebilir.
• Sağlanması:
  • Bilirkişi talebi genellikle tapu müdürlüğü tarafından veya ilgili tarafların başvurusu üzerine yapılır.
  • Görevlendirilecek bilirkişi, ilgili uzmanlık alanına sahip ve yetkili kişiler arasından seçilir.
  • Bilirkişi ücreti genellikle talepte bulunan taraf veya mahkeme kararına göre belirlenir.

Özetle:

• Adli yeminli tercüman, dil engelini ortadan kaldırarak tüm tarafların tapu işlemini anlamasını sağlar ve özellikle yabancıların taraf olduğu işlemlerde zorunludur.
• Bilirkişi, tapu konusu gayrimenkul hakkında teknik veya hukuki uzmanlık gerektiren durumlarda görüş sunar ve bilgi sağlar.

Her iki hizmet de tapu işlemlerinin sorunsuz ve hukuka uygun bir şekilde tamamlanması için önemli olabilir. İhtiyaç duyulması halinde, tapu müdürlüğü yetkilileri size gerekli yönlendirmeyi yapacaklardır. Özellikle yabancı alım satım işlemlerinde, adli yeminli tercüman ayarlamak işlemin hızlı ve yasalara uygun ilerlemesi için kritik öneme sahiptir.