ПОЛУЧЕНИЕ ТУРЕЦКОГО ГРАЖДАНСТВА ЧЕРЕЗ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Уважаемый посетитель, добро пожаловать на нашу страницу получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость. На этой странице мы дадим вам важную информацию о приобретении недвижимости и получении турецкого гражданства.
Иностранные граждане, которые не работают в Турции, но будут инвестировать в объеме и суммах, определенных в соответствии с решением Президента, а также их супруги и дети в возрасте до 18 лет, могут в порядке исключения получить турецкое гражданство. В соответствии с последними правилами иностранные граждане, которые приобрели недвижимость (например, дом или рабочее место) на сумму не менее 400 000 долларов (Американских долларов США), а также их супруги и дети в возрасте до 18 лет, имеют право подать заявление на получение Турецкого гражданства в виде исключения. В результате внесения необходимых инвестиций и сбора соответствующих документов в Главное управление по делам населения и гражданства при Министерстве внутренних дел Турции подается заявление на получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость.
В продолжении нашей статьи мы поделимся с вами некоторыми подробностями этого долгого и сложного процесса, о которых необходимо сообщить специалисту. Прежде всего, рассмотрим вопрос получения турецкого гражданства при покупке дома в общих чертах. Для получения турецкого гражданства путем покупки недвижимости сначала необходимо зарегистрировать недвижимое имущество в земельном кадастре с минимальной стоимостью 400 000 долларов (Американских долларов США) или эквивалентом турецких лир в другой валюте, при условии, аннотации, что не будет продана в течении 3 лет. После приобретения иностранным гражданином кондоминимума или создания строительного сервитута с наличной оплатой не менее 400 000 долларов США (Американских долларов США) или в другой иностранной валюте эквивалентом в турецких лирах должен быть составлен нотариально заверенный договор о том, что иностранный гражданин обязуется не передавать или покидать имущество, как минимум не раньше 3 –х (трех) лет. Аннотация к земельному кадастру определяется Министерством окружающей среды и урбанизации. Условия и ограничения на получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость следующие.
Требуемые условия…
До изменения, внесенного Постановлением Президента, опубликованным в «Официальном вестнике» 7 декабря 2018 года, иностранные граждане приобретали только те недвижимое имущество, для которых был предоставлен и завершен кондоминиум. После внесения поправки иностранные граждане также могут приобретать имущество в текущих проектах и подавать заявки на получение турецкого гражданства при условии, что они отвечают следующим условиям:
На недвижимое имущество должны быть установлены кондоминиальные сервитуты или право собственности.
Минимум 400 000 долларов США (Американских долларов США) или эквивалент в турецких лирах в другой иностранной валюте должны быть внесены заранее.
На недвижимость должен быть заключен нотариально заверенный договор купли-продажи. Кроме того, этот договор должен быть отмечен в земельном кадастре обязательством о том, что свидетельство о праве собственности не может быть оставлено или передано другому лицу в течение 3 (трех) лет.
Чтобы лучше понять упомянутое выше изменение, необходимо разъяснить понятия строительного сервитута и собственности в Законе Турецкой Республики:
Кондоминиальная собственность – это право собственности, установленное для зданий, процесс строительства которых завершен и получен необходимый сертификат о вводе в эксплуатацию.
Строительный сервитут определяется как право собственности на здание, строительство которого еще не завершено. Строительный сервитут зависит от земельной доли, и здание преобразуется в кондоминиум в соответствии с условиями, основанными на разрешении на ввод в эксплуатацию всего здания.
Вопросы владения и урегулирования, связанные с получением турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость, заключаются в следующем:
Владение недвижимостью и разрешение на поселение …
После завершения строительства здания со строительным сервитутом подрядчик подает заявку на аудит в соответствующий муниципалитет на предмет соответствия проекту. Соответствующие подразделения муниципалитета инспектируют строительство и проверяют соответствие утвержденному проекту. После завершения инспекции, если строительство завершено в соответствии с проектом, муниципалитет выдает «Разрешение на ввод в эксплуатацию» или, другими словами, «разрешение на поселение» для рассматриваемого здания.
В этом контексте есть недостатки в покупке недвижимости с сервитутом кондоминиума. После получения документа о праве собственности на строительный сервитут подрядчик может завершщить строительство с нарушением проекта, утвержденного соответствующим муниципалитетом. В таком случае здание, построенное несоответственно утвержденному проекту, может быть снесено по решению муниципалитета, провинциального административного совета или губернатора. Также можно столкнуться с такими результатами, как решение о сносе другими правообладателями по разным причинам. Кроме того, банки при выдаче кредитов своим клиентам, ставят условия наличия разрешения на строительство квартир с кондоминиумом. По всем этим причинам, несмотря на то, что рассматриваемая квартира построена в соответствии с проектом, покупка дома без разрешения на ввод в эксплуатацию в любом случае сопряжена с определенным риском. Подводя итог, можно сказать, что договор о кондоминиуме является более прочной правовой основой. Поэтому перед покупкой недвижимости необходимо изучить возможные потенциальные риски. В продолжении нашей статьи вы можете ознакомиться с процедурами и принципами получения турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость.
Процедуры и принципы…
Процедуры и принципы, касающиеся покупки недвижимости, были определены в циркулярах, опубликованных с течением времени Управлением земельного кадастра и кадастра, Департаментом иностранных дел и Министерством окружающей среды и урбанизации. В этом контексте вы можете ознакомиться с текущими процедурами и принципами 2021 года, которые внедряются в управлениях земельного кадастра:
1- ) Законное основание
В период с 2017 по 2022 год в регламент внесено 4 изменения соответственно:
Недвижимость, приобретенная в период с января 2017 г. по сентябрь 2019 г., должна иметь минимальную стоимость 1 000 000 долларов США (Американских долларов США).
Чтобы получить право на турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость, стоимость недвижимого имущества, приобретенного после сентября 2019 года, должна была составлять не менее 250 000 долларов США (Американских долларов США), 05.12.2022 года эта сумма была увеличена до 400 000 долларов США.
2-) Юридическое ограничение
Турецкая Республика разрешила гражданам 185 стран в общей сложности приобретать недвижимое имущество и подавать заявление на получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость при условии, что они соблюдают следующие правовые ограничения:
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость не более десяти процентов (10%) от площади района. При необходимости Совет Министров имеет право удвоить этот предел (20%).
Иностранный гражданин может приобрести не более 30 га (300 000 квадратных метров) недвижимости на всей территории Турецкой Республики. В случае необходимости Совет Министров имеет право удвоить этот лимит (60 га).
Рассматриваемое недвижимое имущество не должно находиться в военной или запретной зоне.
3-) Характеристики недвижимости
Иностранные граждане могут приобретать все виды недвижимого имущества, такие как жилые дома, земельные участки, поля, рабочие места в Турецкой Республике, при условии, что они соответствуют указанным выше правовым ограничениям. Однако, если иностранный гражданин планирует купить землю или поле, он должен представить свой проект, связанный с этим регионом, в соответствующее министерство в течение 2 лет. Уполномоченными учреждениями здесь являются провинциальное управление сельского хозяйства и муниципалитет.
Перспективные договоры купли-продажи, которые должны быть составлены у нотариуса, возможны только для недвижимого имущества с кондоминиальным сервитутом и кондоминиальной собственностью.
Приобретаемая недвижимость не должна быть зарегистрирована в земельной книге на имя иностранного гражданина или юридического лица компании, участником которой это лицо является.
4-) Количество недвижимости
Количество покупаемой недвижимости не ограничено. Если иностранный гражданин покупает более одного объекта недвижимости одновременно или в разное время, если он того пожелает, общая стоимость этих объектов должна составлять не менее 400 000 долларов США (Американских долларов США). Кроме того, таким же образом следует применить условие, что все эти недвижимости будут иметь аннотацию на, что они не могут быть проданы в течение трех лет.
5-) Оценка недвижимости
При оценке приобретаемой недвижимости три вида стоимости, упомянутые ниже, должны рассчитываться отдельно. Он должен обеспечить нормативную стоимость в размере 400 000 долларов США (Американских долларов США).
Сумма значений отчета об оценке
Цена продажи, заявленная в официальном векселе и/или сумма стоимости, определенная в обещании продажи.
Общая сумма платежа в банковской квитанции с указанием переводов соответствующей суммы.
Перед покупкой недвижимости уполномоченными учреждениями по оценке недвижимости SPK (Совет по рынкам капитала) и BDDK (Агентство по банковскому регулированию и надзору) должен быть подготовлен отчет об оценке имущества, показывающий рыночную стоимость имущества. Дата подготовки отчета, который должен быть представлен во время подачи заявки, может быть до 3 месяцев до даты подачи заявки. Этот отчет считается действительным до тех пор, пока вся транзакция не будет завершена. Если отчет об оценке не будет получен до покупки, отчет об оценке будет запрошен на основе даты покупки недвижимости. Совместимость векселей и отчетов не требуется. Достаточно того, что оба отдельно предоставили стоимость в размере 400 000 долларов США (Американских долларов США). В случае приобретения недвижимости, которая только что была завершена, окончательная стоимость здания должна быть указана и рассчитана в указанном отчете.
6-) Процесс оплаты
С циркуляром, опубликованным в 2018 году, стало обязательным предоставлять квитанцию для всех транзакций. По этой причине крайне важно, чтобы сделка купли-продажи осуществлялась через банки. Утвержденная банком банковская квитанция, указывающая, что соответствующая сумма была внесена покупателем на счет продавца, представляется во время подачи заявки. Дата банковской квитанции также может быть позже даты продажи, указанной в сделке купли-продажи. Однако следует отметить, что дата банковской квитанции в обещании продажи должна быть раньше, чем нотариальное оформление договора или не позднее дня заключения договора. Квитанция об оплате, сделанная после согласования у нотариуса, недействительна, так как не может считаться оплатой наличными.
7-) Определение обменных курсов
Ставка банковской квитанции: если цена недвижимого имущества оплачивается в турецких лирах (TL), стоимость банковской квитанции рассчитывается в долларах (Американских долларов США), за основу берется эффективный курс продажи Центрального банка Турецкой Республики (ЦБРТ) последнего рабочего дня перед каждым платежным днем.
Официальный вексельный курс: в процессе расчета стоимости официального векселя или стоимости ТЛ (турецких лир), указанной в договоре купли-продажи в долларах США (Американских долларов США) за основу берется эффективный курс продажи Центрального Банка Турецкой Республики (ЦБТР) предшествущего рабочего дня (последнего рабочего дня) даты подачи заявления на куплю-продажу или нотариально заверенного соглашения об обещнаии купли-продажи. Если заявителю предоставляется более одной квитанции с разными датами, может возникнуть проблема с курсовой разницей. В таком случае за основу берется эффективный курс продажи Центрального банка Турецкой Республики (ЦБРТ) последнего рабочего дня перед платежом, стоимость TL (турецких лир), указанная в контракте на съемку, рассчитывается в долларах (Американских долларов США). Сумма этих значений не должна быть меньше суммы, запрашиваемой в регламенте (400 000 долларов США).
Ставка отчета об оценке: в процессе расчета стоимости имущества в TL (турецких лирах) в долларах США (Американских долларов США) в этом отчете, за основу взят эффективный курс продажи Центрального банка Турецкой Республики (ЦБРТ) на рабочий день, предшествующий отчетной дате (последний рабочий день). Если отчет об оценке имущества составляется после сделки купли-продажи, применяется эффективный курс продажи Центрального банка Турецкой Республики (ЦБТР) на рабочий день (последний рабочий день) перед подачей заявки на указанную сделку купли-продажи.
8) Ипотека и Залоговое удержание
В обещании или сделке купли-продажи, также возможна продажа с залогом или с существующей ипотекой. При определении стоимости недвижимого имущества методом ипотеки/сделки купли-продажи оставшаяся сумма после вычета соответствующих сумм кредита из продажной цены должна быть равна (как минимум) сумме, требуемой в нормативных актах.
9-) Продажа в рассрочку
С новыми правилами, введенными в последние годы, если недвижимость приобретена после 2018 года, и рассрочка должна быть оплачена после этой даты, стало возможным покупать в рассрочку. Однако рассрочка платежа до 2018 года не учитывается. Общая сумма платежей в долларах (Американских долларов США) рассчитывается с учетом эффективного курса продажи Центрального банка Турецкой Республики (ЦБРТ) на дату транзакции.
10-) Трехлетний процесс аннотации не для продажи
В реестр имущества, являюшегося предметом залога и/или сделки купли –продажи вносится определение в форме: « в рмаках статьи № 20 Положения о применения Закона о Турецком Гражданстве существует обязательство , что оно не будет продаваться в течение трех (3-х) лет с даты аннотации и/или, что оно не булет передан или аннулироваться в течение трех (3-х) лет с даты договора об обещании продажи.
Получить Турецкое гражданство с Bulvar Tercüme ve Danışmanlık теперь очень просто. Благодаря нашим юристам и сотрудникам, которые являются экспертами в своих областях, мы даем возможность иностранным гражданам легко получить Турецкое гражданство. С момента подачи заявки на Туреуцкое гражданство мы проходим с вами весь процесс до получения вами Турецкого гражданства. Мы сообщаем вам, на каком этапе и где находится ваша заявка, и никогда вас не подведем.
