هنگام خرید خانه در ترکیه چه فرآیندهایی در انتظار شماست؟
هنگام خرید خانه در ترکیه کل فرآیند باید مطابق قانون پیش برود. اقدامات غیرقانونی می تواند در آینده برای خریدار و فروشنده دردسر ساز باشد. همچنین هزینه هایی مانند هزینه سند مالکیت باید طی این روند پرداخت شود. جدای از اینها نیز ممکن است بدهی های مالیاتی گذشته برای خانه مذکور وجود داشته باشد. در چنین مواردی برای جلوگیری از ایجاد اختلال در روند انتقال سند، بدهی های سابق باید پرداخت شود. هنگام خرید خانه دو مرحله در انتظار خریداران است:
- اقدامات مربوط به شهرداری
- امورات مربوط به تاپو
رویه های شهرداری هنگام خرید خانه در ترکیه
اولین کاری که باید هنگام خرید خانه در ترکیه انجام دهید، مراجعه به شهرداری است که ملک وابسته به آن می باشد؛ بدین ترتیب می توانید از ارزش لحظه ای (فعلی) ملک خود مطلع شوید. ارزش فعلی بازار کمترین قیمت متراژی است که شهرداری ها با توجه به ارزیابی های انجام شده در محله ای که ملک در آن قرار دارد، تعیین می کنند.
قیمت پایین هنگام فروش، ممکن است باعث پرداخت جریمه توسط شما شود
در معاملات خرید خانه در ترکیه، هم خریدار و هم فروشنده مقدار مشخصی از حق مالکیت را پرداخت می کنند. این هزینه بر اساس ارزش فعلی بازار یا قیمت فروش محاسبه می شود. چنانچه با وجود ارزش بالای خانه، برای پرداخت حق مالکیت کمتر، قیمت آن پایین تر از قیمت واقعی نشان داده شود، این اقدام غیر قانونی خواهد بود. هنگام تعیین کارمزد در اداره ثبت اسناد و املاک، هر کدام از قیمت روز یا قیمت فروش بیشتر باشد، باید آن را انتخاب کرد. بنابراین اگر قیمت کمتر نشان داده شود، قیمت فروش برابر با قیمت فعلی در نظر گرفته می شود. به منظور جلوگیری از فرار مالیاتی احتمالی، وزارت دارایی شرایط مشابه را به تفصیل بررسی می کند. در صورت مشاهده چنین بی نظمی هایی، هم خریدار و هم فروشنده جریمه می شوند.
بیمه های اجباری هنگام خرید خانه
اگر قصد خرید خانه در ترکیه با برداشت وام مسکن را دارید، باید چند نوع بیمه را به صورت اجباری داشته باشید که عبارتند از بیمه مسکن، بیمه اجباری زلزله و بیمه عمر. انواع و تعداد بیمه های مورد نیاز ممکن است از بانکی به بانک دیگر متفاوت باشد. اگر قصد برداشتن وام را ندارید تنها بیمه ای که ملزم به انجام آن هستید بیمه اجباری زلزله است که تحت عنوان DASK شناخته می شود.
اگر آپارتمان خریداری شده رهن باشد چه باید کرد؟
اگر آپارتمان خریداری شده رهن باشد، شما به معنای قانونی بدهی خانه را نیز متقبل می شوید. رهن ممکن است از طرف موسسات یا افراد گذاشته شده باشد. در چنین مواردی، انتخاب کاملا بستگی به خریدار دارد. در صورت عدم اطلاع از رهن بودن خانه، امکان طرح دعوای متقابل وجود دارد اما نمی توان انتظار نتیجه مثبت از روند پرونده را داشت. به این دلیل وجود یا عدم وجود رهن در خانه ای که خریداری می شود، باید از قبل بررسی شود.