انتقال سند مالکیت در ترکیه چگونه انجام می شود؟
به انتقال حق استفاده از هرگونه اموال غیر منقول از قبیل مسکن، زمین یا محل کار از مالک سابق به مالک جدید و ثبت آنها در دفتر اسناد رسمی، انتقال سند گفته می شود. همانطور که این وضعیت ممکن است بین خریدار و فروشنده اتفاق بیفتد، همچنین ممکن است به دلیل ارث خانوادگی یا دلایل مشابه نیز انجام شود. در ادامه مطلب به هزینه های انتقال سند مالکیت، مدارک مورد نیاز برای فرآیند انتقال و چگونگی آن اشاره خواهیم کرد.
اطلاعات مورد نیاز برای انتقال سند مالکیت در ترکیه
روند انتقال سند بسیار ساده است. کاری که باید انجام دهید این است که مدارک درخواستی از سوی اداره ثبت اسناد و املاک را تکمیل کرده و سپس هزینه سند مالکیت و هزینه صندوق گردان را پرداخت کنید. پس از آن می توانید فرآیند انتقال سند را آغاز کرده و طی 1 یا 2 روز مراحل را تکمیل کنید. خریدار و فروشنده برای ثبت درخواست باید با در دست داشتن مدارک لازم، به اداره ثبت اسناد و املاکی که ملک وابسته به آن است، مراجعه کنند. همچنین می توان از طریق شماره 181 یا قرار ملاقات الکترونیکی، برای گرفتن وقت سند مالکیت اقدام کرد.
مدارک مورد نیاز برای انتقال سند مالکیت
مدارک لازم به قرار زیر می باشد:
- شناسنامه و برگه وکالت (شناسنامه و برگه وکالت مالک و خریدار یا نمایندگان مجاز)
- تفاهم نامه فروش دستگاه های اجرایی (در صورت فروش یا توقیف)
- دادنامه (در صورت فروش از طریق دعوای انحلال شرکت تضامنی)
- بیمه اجباری زلزله برای اموال غیرمنقول که دارای شرایط مسکونی اند
- برگه ای مبنی بر ارزش مالیات بر املاک اخذ شده از شهرداری مربوطه
هزینه انتقال سند در ترکیه چقدر است؟
یکی از هزینه هایی که باید در این روند پرداخت گردد، هزینه سند مالکیت (Tapu harcı) و دیگری هزینه صندوق گردان (Döner sermaye harcı) است. 4 درصد از کل قیمت فروش به عنوان حق مالکیت منزل پرداخت می شود. این مبلغ بصورت نصف – نصف بین خریدار و فروشنده تقسیم می گردد.
نکاتی که باید در مورد انتقال سند مالکیت در ترکیه بدانید
اگر در پرداخت هزینه سند مالکیت تخلف کنید، ممکن است به عنوان خریدار و فروشنده جریمه شوید. توصیه می کنیم 15 دقیقه قبل از وقت ملاقات، در ساختمان اداره ثبت اسناد و املاک (تاپو و کاداسترو) حضور داشته باشید. خریدار و فروشنده باید در حین انتقال سند حضور داشته باشند. با این حال، می توان این فرآیند را از طریق وکیل هایی که مدارک لازم را در اختیار دارند نیز انجام داد.